מחקר ותובנות

ניתוח אסטרטגי ומקיף של מבני החזקות בנדל"ן חוצה גבולות: פורטוגל-קפריסין-ישראל במציאות הכלכלית הגלובלית של שנת 2026, השקעה בנדל"ן מניב באירופה על ידי תושבי ישראל אינה עוד פעולה של רכישת נכס גרידא, אלא אירוע רב-ממדי הדורש סנכרון מדויק בין שלוש מערכות משפט ומיסוי שונות: הדין הפורטוגלי (מדינת המקור), הדין הקפריסאי (מדינת הביניים/ההחזקה), והדין הישראלי (מדינת התושבות). הדו"ח הנוכחי מנתח לעומק את הדילמה המוצגת בפני המשקיע הישראלי ("דני") הבוחן שתי אלטרנטיבות מבניות: רכישה ישירה באמצ

למה פורטוגל פכה ליעד מועדף על משקעים?במהלך העשור האחרון, השקעות נדלן פורטוגל מושכות משקעים מכל רחבי העולם - ובמיוחד מישראל. עם שוק נדל"ן מתפתח כך תשקיעו חכם בשוק אירופי צומח למה פורטוגל הפכה ליעד מועדף על משקיעים? במהלך העשור האחרון, השקעות נדלן פורטוגל מושכות משקיעים מכל רחבי העולם - ובמיוחד מישראל. עם שוק נדל"ן מתפתח, עלויות כניסה נמוכות יחסית, תשואות תחרותיות ותמיכה ממשלתית בהשקעות זרות - מדובר באחד מיעדי ההשקעה האטרקטיביים באירופה. בין אם אתם יזמים, עורכי דין, לקוחות פרטי

הרקע והמהפך - מדוע הנדל"ן הישראלי יוצא לגלות? המציאות המקומית המאתגרת הרגולציה המכבידה בישראל:  ניתוח עומק של חוקי התכנון והבנייה, משכי זמן לקבלת היתרים, והבירוקרטיה המשפטית. השוואה לזמני אישור בפרויקטים דומים בחו"ל. עלויות המימון והריבית:  השפעת עליית הריבית על כדאיות פרויקטים מקומיים ועל מחירי הקרקע. מיסוי מקרקעין גבוה:  סקירה של מס הרכישה, מס שבח ומיסים נוספים והשפעתם על שולי הרווח. משיכת הכסף לחו"ל גיוון סיכונים גיאוגרפי:  כיצד חשיפה למספר מטבעות וכלכלות מאזנת את תיק ההשק

משדה הקרב לשולחן המשא ומתן כבר למעלה משלוש שנים מתקיימת מלחמה רחבת היקף באוקראינה. האינטרס הבינלאומי מכוון כעת לא לשדה הקרב, אלא לחדרי המשא ומתן. כמלווים עסקיים ומשפטיים הפועלים בזירה זו מזה למעלה מעשור, אנו עדים למורכבות האדירה של הניסיון לגשר על הפערים האידיאולוגיים והטריטוריאליים. בעוד הניתוח הריאליסטי מצביע על חסמים בלתי ניתנים לגישור  (Deal-Breakers) בטווח המיידי, הניסיון מלמד שדווקא המצבים הקפואים ביותר הם אלה שמייצרים את התנאים להבשלה דיפלומטית. מאמר זה נועד לספק ניתוח

משרד LALUM  מציג מודל חדשני בתחום ההשקעות הגלובליות: התארגנות משפטית־עסקית חכמה לרכישת נכסים מוכנים בלבד , המבוססת על ניתוח פרמטרים כלכליים, משפטיים ורגולטוריים שנועדו לצמצם חשיפה וסיכון . המודל, שפותח בשיתוף פעולה בין ד"ר יצחק לקס , עו"ד ודוקטורנט אברהם ללום , ו עו"ד חיים פרידריך , נועד לשנות את האופן שבו משקיעים פרטיים ויזמים ניגשים להשקעות מעבר לים - תוך יצירת מסגרת משפטית אחראית, שקופה ומבוקרת . שלושת השותפים מביאים לשולחן ניסיון מצטבר של למעלה מ־90 שנה בניהול, יזמות, ליו

מאת עו"ד אברהם ללום – מומחה לנדל״ן בינלאומי ויישוב סכסוכים עסקיים כשהשקעה הופכת לחציית גבול בעשור האחרון חלה עלייה חסרת תקדים במספר הישראלים הבוחרים להשקיע בנכסים מעבר לים .הסיבות ברורות: מחירי נדל״ן בארץ מרקיעים שחקים, תשואות בחו״ל מפתות יותר, ותחושת הביטחון בהשקעות בינלאומיות הולכת וגוברת. אך מאחורי כל הזדמנות גדולה מסתתר גם סיכון גדול - משפטי, רגולטורי, תכנוני ואף תרבותי . כאן בדיוק נכנס לתמונה משרד LALUM , אחד מהמשרדים המוכרים בישראל ובעולם בתחום הנדל״ן הבינלאומי . במשך ל

ניתוח אסטרטגי של מודל "Lalum Together" "Lalum Together": אסטרטגי ומודל מתקדם למינוף רכישת נדל"ן גלובלי בהפחתת עלויות ניתוח המלא להצטרפות למעגל הסגור תקציר מנהלים (Executive Summary) השוק הגלובלי מציב בפני משקיעי נדל"ן אתגר כפול: הצורך למצוא נכסים איכותיים והקושי הכלכלי לעמוד בעלויות הגבוהות של בדיקות נאותות (Due Diligence) ושירותים מקצועיים בשוק זר. אתגר זה יוצר חסם כניסה משמעותי עבור כל רוכש פרטי. "Lalum Together"  הוקם כמענה פורץ דרך לצורך זה. זהו מנגנון רכישה קבוצתית סגורה

פורטוגל על מפת המשקיעים הבינלאומית ודגש ישראל בעשור האחרון הפכה פורטוגל לאחת המדינות המסקרנות ביותר עבור משקיעי נדל"ן מכל רחבי העולם. אם בעבר נחשבה ליעד תיירותי בעיקר, הרי שכיום היא מדורגת בעקביות כאחת המדינות המובילות למשיכת הון זר בתחום הנדל"ן.עיר הבירה ליסבון ו"עיר הצפון" פורטו מושכות אליהן משקיעים מכל קצוות הגלובוס - מאירופה, מארה"ב, מהמזרח התיכון, וכמובן גם מישראל. ערים נוספות כגון אריסארה ועוד כבר על המפה של המשקיעים. הסיבות לכך רבות: מחירים שעדיין נחשבים נמוכים יחסית ל

במרחב ההולך ומשתנה של שוק הנדל"ן, אחת הסוגיות המרכזיות שמעסיקות משקיעים, יזמים ומקבלי החלטות היא כיצד לנהל סיכונים בצורה מושכלת ויעילה . בעוד שבעבר הסתמכו בעיקר על תחושות בטן, ניסיון אישי או נתוני עבר מוגבלים, כיום נכנסת לתמונה הבינה המלאכותית  ככוח מחולל שינוי. במאמר המחקרי האחרון שלי, שהתפרסם בכתבי עת בינלאומיים, הצגתי מודל חדשני המשלב deep learning , מערכי נתונים רחבי היקף ואלגוריתמים של Explainable AI , כדי לבנות מערכת שתוכל למפות מציאות מורכבת ולתרגם אותה לכלי ניהול סיכו

על פיתוי, סיכון ומציאות מורכבת - מדוע אין נוסחת קסם, ואיך בכל זאת אפשר להיערך נכון לפני שקונים נכס מעבר לים. בין חלום למציאות - מבוא...

בין חיפוש תשואה לאחריות ציבורית השקעה בנדל"ן מחוץ לגבולות ישראל נתפסת בעיני רבים כאטרקטיבית ומבטיחה. שילוב של שוק מקומי יקר ומוגבל בהיצע,...

המילה שמאחורי המחווה במשא ומתן בינלאומי, המילים חותמות את העסקה – אבל שפת הגוף היא זו שפותחת את הדלת. בעולם העסקאות הבינלאומיות, אנו...

השקעות נדל״ן 2026– מסגרת החלטה תקציר מנהלים:  אל תנסו לתזמן את השוק—תזמנו את ההחלטה. שלבו כניסה מדורגת, פיזור חכם, בדיקת נאותות...

אני גאה להודיע על מאמרי הבא, שיתפרסם באוגוסט 2025 בכתב העת המדעי Mathematics (MDPI) . המאמר מציג את RECIR (Real Estate Construction...

להלן מדריך מסודר ומקורי המאגד את עיקרי הרפורמה החדשה בתחום תיווך הנדל"ן, בתוקף- 9.3.2025: 1. עקרונות יסוד מקצועיות ושקיפות הגינות מול...

עו"ד אברהם ללום, מומחה בגישור מכוון-הכרעה והתחדשות עירונית "רצינו להתחדש — ומצאנו את עצמנו בבית משפט" אין הרבה תחומים בישראל שבהם הפער...

עו"ד אברהם ללום | מומחה לנדל"ן בינלאומי ועסקאות חוצות גבולות הקדמה: הגבול המשפטי – והצורך שמעבר לו ישראלים רבים משקיעים בנדל"ן במדינות...

מבוא במרץ 2025, פרסם בנק ישראל שורת מגבלות חדשות המכוונות להצר את השימוש הנרחב במבצעי מכירה פרואקטיביים של קבלנים, ובפרט עסקאות “80/20”...

מבוא סוגיית הבעלות על זכויות הבנייה בנכסים הינה סוגיה מרכזית בדיני המקרקעין בישראל, והיא עולה ביתר שאת כאשר מדובר בחוכרים לדורות מול בעלי...

מבוא משבר הקורונה הותיר את חותמו על שוק הנדל"ן בישראל, אך עם ההתאוששות הכלכלית והסתגלות לענפים פיננסיים משתנים, השוק מציג מגמות חדשות....