העתיד של גישור מכוון הכרעה בישראל: מגמות ותחזיות

המערכת המשפטית בישראל מתמודדת עם לחצים כבדים. לצד ההשפעות הישירות של מגפת הקורונה והמלחמה, אנו עדים להאטה ממושכת במינוי שופטים, הארכת זמני טיפול בתיקים, והתרחבות מתמדת במספר הסכסוכים המגיעים לפתחה של המערכת. גם בתחום הנדל"ן – בשל ריבוי היוזמות, מספר בעלי הזכויות המעורבים בכל עסקה והמשתנים הרגולטוריים – כמעט ואין עסקה שאינה כוללת, בשלב כלשהו, מחלוקת או מחסום משפטי שיש לפתור.

מגמות אלה מציבות את שיטת "גישור מכוון הכרעה" כחלופה פרקטית וחדשנית למוסדות המשפטיים המסורתיים. השיטה נשענת על מודל שבו המגשר – שהוא גם עו"ד – מציע לצדדים הערכה משפטית, מסייע בגיבוש נוסחה לפתרון, ולעיתים אף מלווה את מימוש ההסכמה. מדובר באלטרנטיבה שנמצאת במגמת עלייה – ולא רק בישראל.

יתרונות השיטה בעידן החדש

1.       גישור נדל"ן יעיל ומהיר:  בעסקאות נדל"ן עם ריבוי צדדים, גישור מכוון הכרעה מספק מנגנון מובנה להגעה להסכמות תוך זמן קצר, ומונע עיכובים תכנוניים או פיננסיים.

2.      חיסכון משפטי:  הפחתה בהוצאות על ייצוג, דיונים והתדיינויות משפטיות. ההליך מסתיים לעיתים בתוך שבועות ספורים בלבד.

3.      סודיות ושמירה על יחסים מסחריים:  פתרון דיסקרטי מחוץ לבית המשפט, ללא פגיעה במוניטין וללא חשיפת סודות מסחריים.

מקרה לדוגמה: עימות בין שותפים בעסקת קומבינציה

בפרויקט פינוי-בינוי באזור המרכז, פרץ סכסוך בין קבוצת בעלי דירות ליזם שנבחר, בטענה לשינוי בתמהיל הדירות. הפערים הכספיים שהוערכו ע"י השמאים הגיעו ליותר ממיליון ש"ח.

הצדדים פנו לגישור מסורתי שלא צלח. עם הפנייתם להליך גישור מכוון הכרעה, נערכו שתי ישיבות בלבד – בהן הוצגו הערכות משפטיות, נבחנו חלופות משפטיות והתבצעו התאמות מסחריות. תוך פחות מחודש הושגה הסכמה חוזית מתוקפת ונחתם הסכם מעודכן מול הדיירים.

תחזיות לעתיד: הממסד יאמץ את המודל

• הסדרה נורמטיבית: נדרש פיתוח מערך הכשרה והסמכה למגשרים בעלי רקע משפטי, לצד הסדרה של מעמד הפתרונות המשפטיים המוצעים בגישור מכוון הכרעה.

• שילוב בגופי תכנון ומכרזים: חוזים ממשלתיים ופרויקטים מוניציפליים עתידים לכלול סעיפי "יישוב סכסוכים מובנה" שיכללו חובה לפנות תחילה לגישור מכוון הכרעה.

• הכרה שיפוטית: בתי המשפט ישלבו בהחלטותיהם הפנייה מפורשת להליך גישור מסוג זה בטרם הכרעה שיפוטית.

סיכום

גישור מכוון הכרעה מתגבש כמודל העתיד ליישוב סכסוכים מסחריים ונדל"ניים. הוא מציע פתרון מקצועי, מהיר, דיסקרטי – ומתאים למציאות המשפטית המשתנה. ככל שיגבר העומס על בתי המשפט, כך תתעצם ההבנה: יש להעדיף שיח משפטי מונחה ומקצועי – על פני מאבק משפטי מתמשך.

עו"ד אברהם ללום, מגשר מוסמך בגישת גישור מכוון הכרעה ובעל ניסיון של למעלה מ-20 שנה בליווי פרויקטים ויישוב סכסוכים בתחום הנדל"ן, מזמין אתכם לבחון את האפשרות לבחור נכון – ולפתור את המחלוקות מחוץ לאולם.

השלכות מגפת הקורונה, ובעקבותיה גם השפעות המלחמה, תרמו לעומסים כבדים ולשינויים עמוקים בהתנהלות המערכת המשפטית בישראל. בין אם מדובר בקשיים במינוי שופטים, או בהתארכות ההליכים – המציאות המשפטית הפכה לרוויית חסמים, הן ברמה המוסדית והן בפרקטיקה היומיומית של עורכי הדין. לכך מצטרפים ריבוי פרויקטים ויזמויות נדל"ניות, גידול במספר עוה"ד הפעילים בתחום, והשתתפות של גורמים רבים בכל עסקה. התוצאה: כיום כמעט ואין עסקה שאינה מצריכה לפחות התערבות אחת לצורך יישוב מחלוקת, גם אם מדובר בסוגיות פשוטות – וזאת בשל העלייה החדה בכמות המשתתפים ובהיקף האינטרסים.