קליניקת LALUM - ייעוץ משפטי וחוות דעת שנייה לעסקאות נדל״ן בארץ ובעולם

כשמחתימים אותך על העתיד שלך

בעולם שבו כל חתימה עשויה לשנות חיים שלמים, מעטים עוצרים לשאול את השאלה הפשוטה ביותר:האם אני באמת מבין על מה אני חותם?

בדיוק מהמקום הזה נולדה קליניקת LALUM - קליניקה משפטית בינלאומית המעניקה ייעוץ משפטי אישי וחוות דעת שנייה לעסקאות נדל״ן בארץ ובעולם.החזון מאחורי הקליניקה פשוט אך עמוק: לאפשר לכל אזרח, דייר, יזם או רוכש דירה לקבל גישה אמיתית לידע המשפטי, לביקורת מקצועית ולאבחון מעמיק לפני הצעד הכלכלי החשוב ביותר בחייו.

עו״ד אברהם ללום, מייסד הקליניקה, רואה בעבודתה של הקליניקה - LALUM שליחות ציבורית:

“בעולם הרפואה, כולם יודעים לבקש חוות דעת שנייה. בעולם המשפט - דווקא כשמדובר בהחלטות של מיליונים - אנשים חותמים בלי לבדוק. אנחנו כאן כדי לשנות את זה.”

קליניקה משפטית - לא משרד עורכי דין רגיל

ההבדל בין קליניקה משפטית לבין משרד עורכי דין מסורתי הוא באופן שבו היא פועלת:הקליניקה אינה מתמקדת בייצוג, אלא בליווי ובאבחון משפטי מוקדם.היא מעניקה Second Legal Opinion - חוות דעת נוספת, בלתי תלויה, שאינה מושפעת מאינטרסים או ממערכת היחסים עם מי מהצדדים לעסקה.

המשמעות:האזרח או החברה שמגיעים לקליניקה מקבלים בחינה אמיתית ומלאה של החוזה - כולל איתור סיכונים, ניתוח סעיפים, השוואת תקדימים, ומיפוי זכויות וחובות עתידיות.כל מילה נבדקת. כל סעיף נבחן. כל תרחיש אפשרי נלקח בחשבון.

בין השירותים המרכזיים:

• בדיקת חוזי מכר ורכישה (בישראל ובחו״ל)

• חוות דעת משפטית להתחדשות עירונית

• בדיקת זכויות במקרקעין ומנגנוני ערבויות

• בדיקת חוזים בינלאומיים ורגולציה זרה

• גישור מכוון הכרעה במחלוקות עסקיות ונדל״ניות

LALUM - International Legal Clinic אינה נועדה להחליף עורך דין.היא נועדה לוודא שאתה, כלקוח, מבין את העסקה שלך באמת.

למה חוות דעת משפטית שנייה היא צורך - לא מותרות

חוות דעת משפטית שנייה נולדה מתוך הבנה אחת פשוטה: לא כל עסקה נראית אותו דבר כשבודקים אותה מהצד.

לקוחות רבים מגיעים לקליניקה אחרי שנכנסו כבר לעסקה- לעיתים מאוחר מדי.אחרים מגיעים בדיוק בזמן, ומגלים סעיפים שהיו עלולים לגרום להם נזק כספי או משפטי. כך למשל, לקוח רכש דירה בפרויקט פינוי־בינוי, ורק אחרי החתימה התברר שהיזם יכול לשנות את מפרט הדירה ללא הסכמתו. בדיקה מוקדמת של הקליניקה הייתה מונעת את הסעיף הזה לגמרי.

חוות דעת שנייה מאפשרת:

• לזהות ניגודי אינטרסים אפשריים.

• לוודא שכל זכויותיך מוגנות בחוזה.

• לבדוק את אמינות המסמכים ואת תקפותם המשפטית.

• להעריך סיכונים במיסוי, ערבויות ותנאי ביטול.

• ולהעניק שקט נפשי - לפני שהעסקה נחתמת.

היא אינה מעידה על חוסר אמון, אלא על אחריות ובגרות משפטית.

התחדשות עירונית - חוזה אחד, חיים שלמים

בישראל, תחום ההתחדשות העירונית הוא לב ליבו של שוק הנדל״ן החדש.מאות אלפי בעלי זכויות נדרשים לחתום על הסכמים מורכבים, לעיתים מבלי להבין את משמעותם.קליניקת LALUM נועדה בדיוק להם.

במסגרת פעילותה, הקליניקה מציעה:

• חוות דעת לדיירים ונציגויות לפני חתימה על הסכם פינוי־בינוי.

• בדיקות עומק להסכמים קיימים.

• חיזוק ההגנות המשפטיות של בעלי הזכויות.

• איתור סעיפים בעייתיים שעלולים להוביל לעיכוב, התנגדויות או תביעות.

הגישה של הקליניקה פשוטה:“עסקה טובה היא עסקה שבה כולם מבינים על מה הם חותמים.”כל סעיף נבחן בשפה פשוטה, כל מושג מוסבר, וכל מסמך עובר ניתוח מקצועי - כך שהלקוח יודע מה המשמעות של כל חתימה.

מילות מפתח:התחדשות עירונית, פינוי בינוי, בעלי זכויות, דייר סרבן, נציגות דיירים, חוזה דיירים, ייעוץ משפטי להתחדשות עירונית.

נדל״ן בינלאומי - חוזים חוצי גבולות, טעויות חוצות עולמות

ישראלים רבים מבצעים כיום עסקאות נדל״ן בחו״ל. אבל שוק גלובלי דורש גם הבנה משפטית גלובלית:מיסוי שונה, שפות, רגולציה, תרבות עסקית ואכיפה.

קליניקת LALUM בוחנת כל עסקה בינלאומית דרך עדשה משפטית רב־תחומית, הכוללת:

• בדיקת זהות הצדדים ובעלות על הנכס

• בדיקת אמינות חוזים ותנאי ביטול

• בחינת מיסוי מקומי ובין־לאומי

• ניתוח סיכונים לפי הדין המקומי

• השוואת חוזים בינלאומיים (Comparative Legal Review)

LALUM פועלת מול עסקאות נדל״ן בגיאורגיה, יוון, קפריסין, פורטוגל, ספרד ועוד, ומספקת ייעוץ משפטי גם לחברות ישראליות וגם למשקיעים פרטיים. נדל״ן בינלאומי, השקעות נדל״ן בחו״ל, חוזים בינלאומיים, due diligence, cross-border real estate, international legal advice.

חוות דעת שנייה לעורכי דין, יזמים וחברות

גם עורכי דין ויזמים נעזרים בקליניקה של LALUM. המטרה: בקרה מקצועית נוספת לפני סגירת עסקה או הגשת חוות דעת לבית המשפט.הקליניקה מספקת שירות של Expert Legal Opinion - חוות דעת מומחה בלתי תלויה שמבוססת על ניתוח משפטי מעמיק.

עורכי דין רבים בוחרים בשירות זה כחלק מתהליך של ביקורת איכות (Legal QA), וחברות נדל״ן משתמשות בו כדי לוודא שהמסמכים המשפטיים שלהן עומדים בסטנדרטים הגבוהים ביותר לפני מו״מ או מימון בנקאי.

מילות מפתח:חוות דעת מומחה, ייעוץ לעורכי דין, בדיקת חוזים, בקרה משפטית, expert opinion, legal advisory clinic.

גישור מכוון־הכרעה - כשלא חייבים להגיע לבית משפט

הקליניקה משלבת ניסיון רב בעולם הגישור העסקי והנדל״ני.שיטת גישור מכוון־הכרעה שפותחה על ידי עו״ד ללום מבוססת על הקשבה, אחריות והכרעה מקצועית מבוססת ניסיון.

הגישה הזו מאפשרת לצדדים בסכסוך להגיע להסכמה מבלי להיגרר לשנים של הליכים משפטיים.במקום להיאבק - מקשיבים, מבינים, ומכריעים.

מילות מפתח:גישור, גישור נדל״ן, פתרון סכסוכים, mediation, decision-oriented mediation.

סיכום - לדעת לפני שאתה חותם

לפני שאתה נכנס לעסקה- תוודא שאתה מבין אותה.לפני שאתה חותם - תבדוק מי באמת מגן עליך.ולפני שאתה מתחרט - תקבע פגישה עם LALUM Legal Clinic.

כי עסקה טובה מתחילה בידע, ונגמרת בשקט נפשי.

LALUM - הקליניקה המשפטית הבינלאומית לחוות דעת שנייה וייעוץ משפטי בעסקאות נדל״ן, התחדשות עירונית ונדל״ן בינלאומי.

1️⃣ מה זה חוות דעת משפטית שנייה ולמה היא חשובה? בדיקה נוספת של עורך דין מומחה שאינו מעורב ישירות בעסקה, שמטרתה לוודא שהחוזה מאוזן, שאין טעויות או סיכונים סמויים.

2️⃣ האם השירות מתאים גם לאזרחים פרטיים? בהחלט. הקליניקה מיועדת גם לרוכשי דירות, בעלי זכויות, יזמים, דיירים, וגם לעורכי דין המבקשים בקרה נוספת.

3️⃣ באילו תחומים עוסקת הקליניקה?נדל״ן, התחדשות עירונית, חוזים בינלאומיים, גישור עסקי ונדל״ני, ייעוץ משפטי לחברות ויזמים.

4️⃣ איך קובעים פגישה עם הקליניקה?דרך האתר הרשמי www.lalum.co, או בפנייה ישירה. ניתן לצרף מסמכים לבדיקה ראשונית ולקבל חוות דעת מותאמת אישית.

5️⃣ האם השירות מתאים גם לעסקאות בחו״ל?כן. LALUM מתמחה בליווי ובדיקת עסקאות נדל״ן בינלאומיות, כולל חוזים בשפות זרות, מיסוי ורגולציה.

למה זה מעניין?

התופעה של קליניקה משפטית פרטית לבדיקת הסכמים - במיוחד כשהיא מובלת על ידי דוקטורנט למשפטים כמו אברהם ללום - מעניינת מסיבה אחת מרכזית: היא חושפת סדק עמוק במערכת המשפט ובשוק הנדל"ן הישראלי.

המערכת בנויה כך שהציבור תלוי לחלוטין בעורך הדין המייצג, בזמן שהמציאות המשפטית נעשית מסובכת יותר מדי, מהירה יותר מדי ומסוכנת יותר מדי. התפיסה שהייתה רווחת במשך שנים - "עורך הדין שלי כבר ידאג" - מתערערת מול מקרים של טעויות חוזרות, עומסים על משרדים, הסכמים שנמסרים בלחץ, וחוזים תכנוניים שדיירים מתקשים להבין.

העובדה ששוק שלם מתחיל לחפש מעגל הגנה נוסף לפני חתימה על חוזים, היא סימן לשינוי תרבותי עמוק: הציבור כבר לא מסתפק בבדיקה אחת. הוא מבין שהעסקה הגדולה בחייו דורשת אחריות מוגברת - לא אמון עיוור.

מעבר לכך, אין מדובר ביוזמה אקדמית בלבד, אלא באיתות לשוק כולו: אם העולם הרפואי הכיר כבר מזמן בחוות דעת שנייה - גם עולם המשפט מתחיל להכיר בצורך הזה.

מה היתרונות של המודל?

המודל של קליניקה משפטית פרטית מעניק סדרה של יתרונות מהותיים, שמסבירים מדוע הפך לכל כך מבוקש:

1. זיהוי טעויות לפני שהן קורות

רוב הבעיות המשפטיות בעסקאות נדל"ן נוצרות לא בגלל מחלוקת, אלא בגלל חוסר תשומת לב לפרטים קריטיים. בדיקה שנייה מאתרת:

• סעיפים לא מאוזנים

• מנגנוני פיצוי חסרים

• בעיות בתשריטים

• זכויות תכנוניות שלא נבדקו

• פרשנויות מסוכנות של הסעיפים

זה חוסך שנים של ליטיגציה - ועשרות אלפי שקלים.

2. צמצום פערי הכוח מול יזמים ותאגידים

דייר פשוט מול יזם מנוסה נמצא בפער שקשה לגשר עליו.חוות דעת עצמאית מספקת לציבור "צוות מקצועי" נוסף - שמפחית את חוסר האיזון.

3. הגנה על הלקוח - והגנה על עורך הדין המייצג

המודל אינו תוקף את עורך הדין הקיים, אלא להפך:הוא תומך בו.כאשר יש בדיקה נוספת, ההחלטות שהתקבלו בתיק מגובות, שקופות וברורות יותר.אם מתגלה בעייתיות - היא מתוקנת בזמן.

4. מניעת סכסוכים והתדיינות משפטית

חוות דעת שנייה מייצרת:

• פחות הפתעות

• פחות אי־הבנות

• פחות תביעות עתידיות

במילים אחרות - זו מערכת שמונעת סיכונים במקום לטפל בהם בדיעבד.

5. העצמת הציבור ושינוי תרבות משפטית

אחד המהלכים המשמעותיים ביותר הוא הפנמת הרעיון שהלקוח אינו "פסיבי".הוא לא חייב להסתפק בקריאה של הסכם או בהסבר קצר; הוא רשאי לדרוש בחינה עמוקה יותר - וקיבל לכך כלי מקצועי מובהק.

6. עצמאות מקצועית מלאה

הקליניקה פועלת במודל בלתי תלוי - לא מייצגת צד בעסקה, לא מניעה אינטרס כלכלי מהחתימה, ולא מושפעת מלחצים של יזמים.העצמאות הזו הופכת את חוות הדעת לאמינה במיוחד.

7. מודל שקוף ונגיש

בניגוד למשרדי ענק שקשורים לעסקאות ולגורמים מסחריים, קליניקה משפטית פרטית מאפשרת:

• תקשורת ישירה

• בדיקה מדויקת

• המלצות מבוססות ניסיון

• תהליך קצר וברור

זו איננה מערכת רחוקה - אלא מענה שיכול להתאים לכל אדם לפני צעד משמעותי.