השפעת מגמות הכלכלה העולמית ושוק הנדל"ן הישראלי לאחר משבר הקורונה

מבוא

משבר הקורונה הותיר את חותמו על שוק הנדל"ן בישראל, אך עם ההתאוששות הכלכלית והסתגלות לענפים פיננסיים משתנים, השוק מציג מגמות חדשות. העלייה בריביות, האינפלציה הגלובלית והשפעתם על ענף הבנייה מחייבים בחינה מחודשת של כיווני ההתפתחות של הנדל"ן המקומי.

מחירי הנדל"ן – המשך עלייה לצד אי-ודאות כלכלית לאחר שהשוק התאושש מסגרי הקורונה, מחירי הדירות חוו עליות חדות, בין היתר בשל מחסור בהיצע והמשך ביקוש גבוה מצד משקיעים ורוכשים פרטיים. עם זאת, מגמת העלאת הריבית מצד בנק ישראל בשנת 2022–2023 הביאה להאטה מסוימת בעסקאות, כאשר משקי בית רבים מתקשים לעמוד בתנאי המימון החדשים.

הקשחת תנאי המימון והשלכות על הרוכשים בעקבות העלאת הריבית במשק, תנאי המשכנתאות הפכו מחמירים יותר, והבנקים דורשים הון עצמי גבוה יותר. בהשוואה לתקופת הריבית האפסית, שבה ההלוואות היו זולות ונגישות, כיום רוכשים פרטיים נדרשים להיערך להחזרים חודשיים גבוהים יותר. כפועל יוצא, חלה ירידה בביקוש לדירות חדשות, לצד האטה מסוימת בקצב מכירת הדירות על ידי קבלנים.

השפעות על היזמים – התמודדות עם עלויות בנייה ועליית מחירי המימון היזמים ניצבים בפני אתגרים חדשים: עלויות חומרי הגלם והעבודה עלו בשל שיבושי שרשרת האספקה העולמית, והמימון לפרויקטים הפך יקר יותר בשל הריבית הגבוהה. כפועל יוצא, פרויקטים מסוימים הוקפאו, וחברות מסוימות נקלעו לקשיים כלכליים.

סוגיות משפטיות – עיכובים במסירת דירות ודרישות לפיצויים איחורים במסירת דירות ממשיכים להיות סוגיה נפוצה, אך בעוד שבתקופת הקורונה ניתן היה לטעון ל"כוח עליון" מכוח חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), כיום בתי המשפט נוטים להחמיר עם יזמים ולהטיל עליהם את האחריות לאיחורים. סוגיות אלה מעוררות מחלוקות משפטיות בין רוכשים לבין חברות בנייה, ופסיקות עדכניות משקפות מגמה של דרישה לפיצוי משמעותי לרוכשים שנפגעו מעיכובים.

תחזית לעתיד – לאן הולך השוק? העלייה בעלויות המימון, הריבית הגבוהה והתאמות השוק עשויות להוביל להתייצבות מחירים ואף לירידות באזורים מסוימים. לצד זאת, פרויקטים של התחדשות עירונית צוברים תאוצה, בעיקר בערים המרכזיות, והם עשויים להוות מנוע צמיחה משמעותי בשנים הקרובות.

סיכום

שוק הנדל"ן בישראל עבר שינויים דרמטיים מאז משבר הקורונה. המעבר מתקופה של ריבית נמוכה לשוק פיננסי הדורש התמודדות עם מימון יקר יותר יצר מציאות חדשה עבור יזמים ורוכשים כאחד. בהמשך, שוק הנדל"ן צפוי לעבור התאמות נוספות בהתאם להחלטות רגולטוריות, שינויים כלכליים ופסקי דין אשר יעצבו את ההתנהלות המשפטית בתחום.